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一线城市，60平房子也能成“豪宅”？

编辑：chenbing 2016-06-14 14:22:53 来源于：互联网

　　房价一直是城市热议不断的话题。对于普通的打工者来说，想要在城市买套房几乎不可能！而想拥有一套豪宅的美梦也就想想而已了。而大家心中的所谓的“豪宅”无非就是：高、大、上，要么是别墅，要么百平米的，这样的才叫豪宅。但是60平房子也能成豪宅？你信吗？

　　然而根据安居客公布的数据显示，北京、上海、深圳三地500万以上的房源已近四成。在飙涨的房价作用下，一线城市的购房者不知不觉的已经“被豪宅”了，哪怕面积只有60平米。

　　60平房子也能成“豪宅”？

　　今年以来，一线城市房价飞速上涨。安居客提供的最新统计数据显示，上海、北京、深圳三地，500万以上的房源占比已经达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期这一数据则分别是28.7%，29.9%、24.5%。越来越多的住宅价格已越过500万大关，并逐渐成为市场主流。

　　另据安居客房价数据显示，6月上海二手房均价为45697 元/m²，同比去年上涨 42.67%，北京二手房均价为44918 元/m²，同比去年上涨15.62%，深圳二手房均价 45272 元/m²，同比去年上涨 23.15%。

　一线城市，60平房子也能成“豪宅”？

　　房价的上涨，带来的是豪宅定义再度被更改。官方定义的“非普通住宅”需要比“普通住宅”缴纳更多的税费，也被戏称为“豪宅税”，曾几何时，非普通住宅一度成为豪宅的代名词。事实上，关于豪宅的定义各有不同，但是对于普通住宅及非普通住宅，相关城市却均有一个官方评判标准，且均与房价相关。

　　按照最新调整后的评定标准，北京对普通住宅标准为五环内住宅总价不超过468万，五环到六环总价低于374.4万元，六环外总价低于280.8万元;上海是内环线以内的低于450万元、内环线与外环线之间的低于310万元、外环线以外的低于230万元;深圳则是按照片区房价界定是否为普通住宅。然而，如按照这一标准，可谓满城皆豪宅了。

　　以上海为例，二手房平均价格为45697元/平方米，如按照评定标准来看，即使不考虑环线，100平米的住宅在上海便算作是豪宅。根据相关统计资料表明，2016年初上海内环内商品住宅成交均价为79154元/平方米，如购买一套60平米的住宅，那价格为4749240元。如根据上海市对于非普通住宅的判定，在上海内环，一套60平米的小户型住宅便是“豪宅”。

　　“伪豪宅”趋势不减

　　安居客房产分析师表示，受土地价格上涨影响，一线房源超500万或将进一步扩容。

　　今年以来，一线城市地王频出， 2016年5月更成为一个疯狂的月份，全国范围内69宗地王，地王频出之下，面粉比面包贵现象已成普遍市场行情。5月18日，位处于上海外环外的周浦纯住宅地块，以54.5亿成交。据估算，保本售价将高达7.9万/平方米，也就是说，未来，上海外环外房价已达8万起。

　　安居客房产分析师介绍称，“地王现、房价涨”已是共识。事实上，地王的诞生会让开发商与消费者，对该板块房产的价值重新审视，从而无形中提高心理价位，进而推动地王所在区域甚至整个城市的价格。

　　事实也屡次证实这一说法，上海周浦出现地王后，紧邻地王地块的世茂云图和中骏·柏景湾即刻封盘。世茂云图工作人员透露，封盘之前单价是4.2万到4.8万之间，如再开盘涨幅至少5000元/平方米以上。

　　与上海类似的为北京、深圳，6月2日这两个城市一天拍出4块“地王”。其中深圳龙华地王折合楼面地价约5.68万元/平方米，在龙华地王出现后，位于该区域的一在售楼盘立即暂停签署购房合同，并在第二天，均价调涨5000元。值得注意的是，根据深圳市普通住宅标准，龙华区域只有320万以下（含）才不算做非普通住宅，但是地王的楼板价早已超出这一标准。

　　房价上涨不是一天两天，就目前的趋势看，房价只会涨，不会跌。所以，作为普通的老百姓还是努力工作，努力努力再努力，能够争取的就不放弃。